进入“3”时代，部分城市首套房贷款利率下调最低3.7%
#部分城市首套房贷款利率下调#在央行、银监会宣布建立首个住房贷款利率政策动态调整机制后，多地纷纷做出反应，调整首套房贷利率。1月30日，北京商报今日记者发现，郑州、天津、湛江、韶关等地已加入首套房贷“降息”的队伍，这些城市多家银行目前执行的首套房贷利率已进入“3”时代，最低3.7%。
随着首套房贷利率动态调整机制的建立，阶段性放宽首套房贷利率下限越来越常态化。分析人士预计，未来将有更多城市跟进调整，个别房地产销售压力大的城市利率可能会大幅下降。建议有住房需求的群体可以根据自身需求选择入市时机。
多地首套房贷“降息”
很多地方都加入了首套房贷利率下降的队伍。1月30日，北京商报今日记者从郑州、天津、武汉多家银行了解到，这些地区的首套房房贷利率已经下调，正式进入“3”时代。中原银行某支行房贷经理表示，自1月29日起，该行首套房贷利率下调至3.8%，具体执行日期不确定。国有大型银行郑州当地几家支行的工作人员也介绍，1月29日，首套房贷利率从4.1%下调至3.8%。至于调整的原因，某国有银行某支行房贷经理透露，调整主要是根据央行政策进行的，具体何时执行现有利率，未来是否会上调都需要通知。
据了解，1月5日，央行、银监会发布《关于建立首套个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》(以下简称《通知》)，决定建立首套个人住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比下降的城市，可维持、阶段性下调或取消当地首套房贷利率政策下限。
除郑州外，根据《通知》要求，央行天津分行在接受媒体采访时透露，本市自2023年1月起实行首套房贷利率动态调整机制，贷款利率下限为“不低于同期LPR-40BP”。1月30日，北京商报今日从天津多家银行了解到，目前天津首套房贷款利率为3.9%。
某国有银行天津当地分行工作人员表示，首套房贷利率为3.9%，具体执行会根据个人情况进行调整。另一家国有银行天津当地分行的房贷经理也表示，首套房贷利率按照“LPR-40BP”执行，目前为3.9%。
首套房贷利率“下调”的城市是武汉，从去年底开始，首套房贷利率频繁调整。据武汉某国有大行房贷经理介绍，自去年分阶段将首套房贷利率下调至3.9%后，今年年初利率升至4.1%。首套房贷利率动态调整机制出台后，利率下调至3.9%，目前仍按3.9%执行，但具体利率视楼盘而定。
诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣学表示，主要原因可能是希望及时利用好价格工具，促进楼市尽快回暖，加快产品转型，以增加房地产行业的流动性和信心。
同时，促进住房需求的进一步释放，提振住房消费，也可以增强房地产部门对地方经济的拉动，促进市场尽快复苏，逐步进入良性循环发展。对于买家来说，是一个天大的好消息。降低首套房贷利率，意味着购房者还贷总利息降低，适度减轻购房压力。
因城施策分阶段调整利率。
住房贷款利率政策与新房价格走势挂钩，动态调整。根据《通知》要求，新建商品住房销售价格环比、同比连续3个月下降的城市，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。但后续评价期内新建商品住房销售价格连续3个月上涨的，从下一季度起恢复首套商业性个人住房贷款利率下限。
易居研究院智库中心提供的数据显示，在国家统计局70个大中城市中，除了郑州、天津、武汉外，还有大连、兰州、九江、韶关、湛江等35个城市符合放宽首套商业性个人住房贷款利率下限的要求。此前，江西省九江市人民政府发布通知称，自1月18日起，该市首套商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP。新建商品住房销售价格连续3个月环比、同比上涨的，从下一季度起恢复全国首套商业性个人住房贷款统一利率下限。
1月30日，北京商报今日从九江银行某支行获悉，该行首套房贷利率已由4.1%下调至4%。不过，首套房贷款利率调整的节奏各家银行不一样。据调查，目前九江部分国有银行和股份制银行的首套房贷利率仍未变化，仍为4.1%。
湛江、韶关也按照《通知》正式发布实施了阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限。北京商报今日记者从湛江、韶关的几家银行了解到，目前，两地首套房贷利率均已下调。某股份制银行湛江分行工作人员表示，目前首套房贷利率已降至3.9%；据韶关某国有银行的贷款经理介绍，首套房贷利率已经从4.1%调整为3.7%。不过，目前大连、兰州的首套房贷利率尚未调整。北京商报今日从大连、兰州的几家银行网点了解到，大连的首套房贷利率没有变化，仍然是3.95%，而兰州的多位银行人士表示，从去年10月份开始，首套房贷利率已经是4.1%。
谈及后续各地首套房贷利率的走势，关荣学认为，预计目前没有调整的银行很可能会跟进，利率将视目前市场供求情况和各地居民收入情况而定。可能大部分城市会调整到3.8%-3.9%左右，部分房地产销售压力大的城市可能会低于3.8%。另外，这是一个动态的调整机制，未来可能会有符合调整的城市，所以可能不局限于这38个城市。
据今日北京商务调查，北京地区首套房贷利率暂时没有变化，仍按照“LPR+55BP”执行。北京某国有银行房贷经理表示，“每个城市执行的房贷政策不一样。北京首套房贷以LPR+55BP为基准，LPR近几个月没有调整，是4.3%，所以贷款利率一直是4.85%”。
还有调整的空间吗？
从去年9月开始，房贷政策利好频出。当时央行和银监会下发通知，分阶段放宽部分城市首套房贷利率下限。对新建商品住房销售价格环比、同比一直下降的城市，可在2022年底前分阶段放宽首套房商业性个人住房贷款利率下限。
此后，济宁、清远等城市纷纷下调首套房贷利率，这些城市多家银行执行的首套房贷利率降至4%以下。
在业内人士看来，首套房贷动态调整机制的建立，意味着阶段性放宽首套房贷利率下限的政策越来越常态化。易居房地产研究院研究总监严跃进认为，提振住房消费是当前关于提振地方经济的一号文件中的重要任务。
对于其他城市，特别是大连、福州、哈尔滨、兰州等二线城市，要根据市场情况及时调整首套房贷利率，为2月份房地产市场良好开局创造条件，为省内其他城市政策放松树立标杆。
北京商报今日记者注意到，在多地首套房房贷利率下降的同时，公积金贷款利率也迎来利好。1月30日，长沙住房公积金管理中心发布《关于明确2023年个人贷款倍数的通知》，提出在长沙缴存职工(含省分中心)可贷额度按夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算，自2月1日起执行。
严跃进表示，长沙公积金可贷倍数的提高，充分体现了长沙公积金政策支持购房的导向，这样的调整比过去增加了15倍，充分说明当前贷款额度进一步扩大，对购房者获得贷款资金有积极作用。央行发布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，在被问及未来三个月增加支出的项目时，16%的居民选择了购房，排名比2022年第三季度上升一位。
对于未来首套房贷利率的变化，关荣学预测，促进住房消费尽快恢复对地方发展仍很重要。因此，短期内住房环境依然宽松，首套房贷利率仍有一定下行空间。但由于当地经济和各领域居民收入仍处于恢复阶段，一季度的购买情况会比较平稳，预计二季度会有比较明显的好转。
目前信贷环境相对宽松，有住房需求的群体可以根据自身需求选择入市时机，同时要注意开发商的资金和信誉。严跃进认为，整体来看，预计房贷利率将进一步下降，对降低购房者购房成本、提振房地产市场将起到积极作用。
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